01、豪宅热销后地王频出

在楼市整体冷清的去年，全国各地的豪宅市场到底有什么表现？

上海是最好的标杆城市，去年商品房总计销售5000多亿，其中豪宅占了最大一块：

总价过千万的豪宅成交量突破12000套，过三千万的豪宅超过3000套，体量惊人。

按照一位操盘者的说法，长三角的富豪们都在拿着巨额资金排队入场，而各大豪宅频频上演摇号和日光，仿佛还是在地产的上半场的抢房场景。

中海一个开发商就卖了700多亿，主要是两大豪宅：顺昌玖里卖了370多亿，领邸玖序280多亿，数量惊人。

926会议之后，整个四季度的楼市反转，直接让土地市场变得火热，各大城市地王的消息不断传来；

11月里，备受关注的上海中心地段的新天地东区地块出让成功，上海市属永业集团成功拿地，土地总价超过194亿元，楼面地价近9万元一平，成为新总价地王。

而离此不远的的小地块，被来自新加坡的丰隆联合厦门建发拿下，土地总价近90亿元，楼面地价更贵，超过12万一平。

上周上海拍地，又出了两个地王，其中金茂联合隆庆，以近90亿总价和近12万元的楼面地价，夺下虹口新地王。

为什么开发商敢于以如此豪横的价格拿地？因为旁边的中海玖里和翠湖六期在今年都卖的非常火爆，他们自然有信心。

在北京，中海打包一把拿了三块地，一共花了153个亿，也是为了保持北京市场的冠军地位。

在深圳，中海联合华润经过295轮大战击败了招商，以超过7万的楼面地价和185亿总价，拿下深湾地块。这个项目旁边，就是著名的深圳湾壹号。

在广州，保利以117亿总价，拿下了广州地王，楼面地价6.7万元，也是震动了羊城市场。

在杭州，春节之前，滨江地产以近6.5万元的最高楼面地价，拿下杭州地王，总价超过54亿。

开发商近期如此投入巨资进入豪宅市场，反映了一种趋势，就如同百忍老师说的那样：

在最好的城市，拿最好的地段，做最好的产品，然后轻松的卖给最有钱的人。

这就是当今中国楼市典型的三好学生豪宅对接理论。

02、青岛销冠和最大富人区

青岛作为北方第三城，也是这么一个大趋势。

去年，众所周知，也在崂山前海出现了史上楼面地价最高的地王。再一次把大家的目光吸引到石老人前海以及周边众多的豪宅项目。

而年终一盘点，全青岛楼市的销冠，依然是这一区域的超级大盘银丰玖玺城，其二期珺府单盘签约超过20亿，可谓淡季不淡，依然继续笑傲浮山前。

尤其是去年秋天玖玺城二期珺府的大平层豪宅顺利交付之后，以过硬的产品赢得了业主们的广泛赞誉，之后出现连续热销，这也贴合了全国豪宅热销的大趋势，让青岛也在整体格局中有一席之地。

玖玺城不光是住宅热卖，商铺销售也不错，甚至连售楼处，都有富豪意向非常强，可谓整座城的价值都非常高。

为什么呢？都是看中了最后的这个总共3000多户的巨大金字塔尖客群，这些业主的购房门槛都是千万起步，资产自然更大，基本上都是企业主，掌控了一个巨大的经济能量，自然也就蕴含了无限商机。

人是分阶层的，也是社交的动物，这就是社会现实。普通人只看到地段的配套和豪宅的产品，有商业嗅觉的人，看到的是背后的附加价值。

在这里，哪怕是最基础的社区商业，那个客单价和客单量都是不一样的，都能挖掘出无限潜力。

聪明人自然会想到办法，满足广大业主们的需求。而作为开发主导者的银丰，早已走在了前边。

他们做了玖玺会的十几个兴趣社群，已经举办了超过1500场的邻里活动，形成了一个豪门高端局和一个私域性的社交场，给1700多户业主们搭建了一个巨大的社交平台。

从去年开始，借着珺府的热销和3800平大型会所的投入使用，银丰团队又搞起了产业联盟活动，玺邻产业联盟成立，形成了12大产业类型，为众多业主搭建了多个融合贯通的产业链，打造了一个产业展示、沟通交流、跨界合作的网络桥梁。

圈子很重要，尤其是高端人群，所以有句话叫千金买邻，这么多的邻居，放大到了整个玖玺城，那就变成了整个青岛最大的财富平台。

所以，不要光看小区的硬件，也得看这些潜藏的软件服务，这才是青岛最大豪宅社区的独有价值所在。

03、二期现房和三期规划

在崂山沿海居住的青岛财富人群中，具有很明显的新时代特点，尤其是偏年轻的企业家人群，非常自律，早上起来在石老人周边跑步的人非常多，体重和体型的管理非常到位，玖玺城的业主们自然是在其中占据了主流。

玖玺城二期珺府已经是现房了，无论是园林、景观、外立面、内部装修、外部配套，都可以亲眼得见和亲自体验了。

高质量的生活平台已经搭建好，对于高端新业主来说，重要的是生活方式对接问题，或者是进入之后自我调节问题——自己哪些生活方式可以得到扩展和延伸？

珺府是围合式布局，楼间距拉的比较宽，非常敞亮，显山透海的效果极为明显，中心空间巨大，园林可以充分展开，栽种了大量名贵全冠植物，小叶椴、鹅耳枥、彩叶豆梨、老桩紫薇等林木繁茂，郁郁葱葱。项目精心规划的一环、两轴、五苑、八景各居其位，构建出一个山海之间的雅致生活意境。

想要简单锻炼，在小区各个组团之间，就可以搞定。当然，相当多的业主还要扩大活动范围，周边的环境和配套就可以发挥作用了。

珺府的北门口，就是浮山森林公园的东南入口，可谓一路之隔，近在咫尺。

浮山森林公园除了提供优美的景观之外，更重要的是，可赏、可登、可游、可锻炼。清晨早起一点，上这个绿色氧吧兜一圈，根据体能，选择大圈的上行路线或者小圈的平行路线，只要能坚持下来，对身体健康可是太有作用了。

当然，起的更早的，有喜欢海的，往南走，到石老人沙滩，去看看日出东方，顺便在沙滩上跑个来回，也是一种健康惬意生活。

仁者乐山，智者乐水。各有所需，皆大欢喜。

在精致的现房和优质的服务之下，玖玺城在去年销冠的基础上，今年再次取得了开门红的业绩，上周日仅仅一天，就取得了销售6000万元的良好业绩，二期珺府现房目前去化已经超过三分之二，生活氛围快速成熟。

于此同时，玖玺城三期住宅组团的规划已经基本出炉，产品细节还得打磨完善中，今年秋天估计就将进入市场，当然，定位和价格还将进一步向上走，以吸引更多的财富人群，也能满足自己项目前期业主们的换房需求。

住宅很火爆，商业热度也起来了。玖玺城的高端酒店，今年就将开业。香港东路上的写字楼银丰财富广场，近期租赁非常火爆，多家大型企业签约入驻，让这里的商务氛围快速拉满，也是业主老板们的功劳。

很多人可以目送孩子上学，走路到前面的写字楼上班，生活和工作都变得极为便利。

从大形势上看，有了去年的豪宅热潮，有了去年四季度的市场整体反转，今年的豪宅自然热度不会低。无论是本地还是外地的想实现终极改善的财富人群，是该行动了。这个春天，你该来玖玺城好好转转了。